Question 1

Wat is de bouwperiode van het pand?

Accepted Answer

Het bouwjaar van het pand zegt wat over de bouwperiode waar het pand uit komt en welke regels toen golden voor energiezuinigheid. Dit geeft een indicatie van welke isolatie bijvoorbeeld is toegepast of wat voor soort ventilatiesysteem aanwezig is. Enkele handige vuistregels:
Woningen die voor 1975 zijn gebouwd hebben bij de bouw over het algemeen niks aan isolerende maatregelen toegepast gekregen en ventileren nog op een natuurlijke manier.
Woningen tussen 1975 en 1992 werden steeds iets beter geïsoleerd, maar nog steeds behoorlijk beperkt. Vaak kan aan de isolatie nog een hoop verbeterd worden. Er wordt meestal nog natuurlijk geventileerd, soms in combinatie met mechanische afvoer en roosters in de ramen.
Woningen die van 1992 tot 2012 zijn gebouwd hebben vaak al wat betere isolatie gekregen. Daar kan soms nog wel verbetering te behalen zijn, indien er een wat grotere verbouwing gaat plaatsvinden. Er wordt veelal mechanisch geventileerd, soms al met warmteterugwinning.
Woningen na 2012 zijn over het algemeen goed geïsoleerd. Aan deze woningen hoeft nog weinig te gebeuren om van het aardgas af te kunnen. Er wordt vaak mechanisch geventileerd, soms al met warmteterugwinning.
Het kan natuurlijk zijn dat er in de loop der tijd al verbeteringen zijn doorgevoerd. Dit is terug te vinden in de administratie van de VvE.

Question 2

Heeft het pand een monumentale of andere beschermde status?

Accepted Answer

Veel steden of dorpen hebben een historisch hart of andere specifieke delen die ‘beschermd’ zijn door hun karakteristieke uitstraling of type architectuur. De verschillende varianten zijn gemeentelijk monumentaal, Rijks monumentaal, of beschermd stads- of dorpsgezicht. Bij elke variant horen regels en spelingsruimte die de VvE heeft om met duurzame maatregelen aan de slag te gaan.
Het is bij een monumentaal pand vaak belangrijk om een integraal plan voor isoleren en ventileren op te stellen, en een specifiek advies van een monumentenadviseur te vragen. Lees meer over het verduurzamen van monumentale panden.

Question 3

Welke delen van het pand zijn verantwoordelijkheid van de VvE?

Accepted Answer

De VvE is verantwoordelijk voor de gezamenlijke delen van het pand. Wat de gezamenlijke delen van het pand zijn staat in de splitsingsakte. De VvE draagt hiervoor de verantwoordelijkheid voor onderhoud en verbetering. Hier vallen ook collectieve installaties onder zoals verlichting, liften en collectieve verwarmingsinstallaties. Lees hier meer over de besluitvorming binnen een VvE
.

Question 4

Hoe wordt het pand (in de toekomst) verwarmd?

Accepted Answer

Het kan zijn dat het pand al aangesloten is op bijvoorbeeld een collectief warmtenet of een collectieve gasketel heeft. De transitievisie warmte bepaalt wat de toekomstige vorm van verwarmen gaat zijn. Zier meer informatie over aardgasvrij wonen hier.

Question 5

Heeft het pand een (duurzaam) meerjarenonderhoudsplan?

Accepted Answer

Het meerjarenonderhoudsplan geeft aan voor welke gemeenschappelijke delen onderhoud moet worden uitgevoerd op welk moment. Als er al energiebesparende maatregelen in het MJOP staan opgenomen is het een duurzaam MJOP. Normaal gesproken wordt een (D)MJOP elke 5 jaar vernieuwd. Het is belangrijk om te kijken wanneer de laatste update van het (D)MJOP was en of het volgens de juiste richtlijnen is gedaan, de NEN 2767 conditiemeting. Lees hier meer over een (D)MJOP.

Question 6

Wat is het gemeenschappelijke verbruik van de VvE?

Accepted Answer

Het gemeenschappelijke verbruik aan energiekosten gaat over de gemeenschappelijke ruimtes. Denk hierbij aan verlichting en verwarming. Het uitvoeren van energiebesparende maatregelen heeft ook invloed op deze gezamenlijke kosten. Bij grote VvE’s kan het bijvoorbeeld interessant zijn om zonnepanelen aan te leggen voor gemeenschappelijk gebruik van verlichting, lift en elektronische deuren.

Huidige Situatie

Uw huidige situatie in kaart brengen

Wat zijn de kenmerken van het VvE pand?

Isolatie bepalen

Gebouw verbeteringen VvE

Advies

Heeft u een vraag voor ons?